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Mandat : 05966

Angers 49000 Maison bourgeoise 855 000 € 265 m2 8 pièces 6 chambres

Description

TRES BELLE PROPRIETE. Bienvenue dans cette jolie propriété fin 18ème et début 19ème siècle, situé dans une commune chargée d’histoire (En 1131, le comte d’Anjou, Geoffroy V le bel, surnommé Plantagenêt, y construit en aval de la ville, une citadelle pour se protéger du bouillant vassal, le seigneur de Sablé.). Aujourd’hui la commune n’en demeure pas moins une petite cité, partagée entre la campagne, son bourg très actif (banques, coiffeurs, boulangeries, supermarché, collège, médecins, artisans, profession libérale, base nautique, etc.), et très bien desservie avec Angers à 30 kms et sa gare TGV (1 h 30 de Paris Montparnasse), Tiercé à 10 kms. Cette propriété clos de mur vous offre un parc de 3.5 hectares environ composé de prairie, de bois aux différentes essences. La maison principale de 260 m² vous tend les bras pour de belle réunion de famille. Au rez-de-chaussée, l’entrée avec son hall dessert la cuisine, le séjour ainsi que 2 salons en enfilade., WC, salle d’eau. L’imperturbable et solide escalier en chêne massif d’époque vous guidera avec les 2 étages. Au premier, vous arriverez sur le palier et son couloir desservant 4 grandes chambres, 1 salle de bain, salle d’eau, WC. Au second et dernier étage, une grande chambre ainsi qu’un grenier aménageable permettant de réaliser 4 pièces supplémentaires (chambres, salle de jeux, bureau) suivants les envies de chacun. Vous aimez recevoir ? Alors la grande terrasse orientée Sud et donnant sur le parc vous tend les bras (le jacuzzi extérieur est aussi présent ! ). Pour le couchage des grandes familles / les invités du Week end ou plus qui veulent garder leur indépendance, une maison de gardien de 60 m² (à rafraichir) jouxte la maison. Pour entretenir cette belle demeure et stocker du matériel, un bel atelier est disponible. La propriété offre 3 entrées distinctes dont une totalement indépendante avec une troisième et ancienne maison servant aujourd’hui de stockage, elle pourrait être réhabilités en habitation supplémentaire pour faire du locatif ou chambre d’hôtes, ou la garder tel quel pour du rangement supplémentaire. Pour la partie de terrain situé tout au bout de la propriété et en contrebas de celle-ci (entre 25 et 30 mètres de dénivelé, un accès direct à la rivière est possible). Le parc ensoleillé, avec ses chemins à travers les bois vous séduira. Chauffage au gaz avec radiateur, menuiserie double vitrage, taxe foncière 2 900 € / an Possibilité d’acquérir 6300 m² supplémentaire de terrain dont 1700 m² constructibles au prix de 175 000 €. Informations Loi Alur : Statut négociateur : Agent commercial (La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier).

Informations Loi Alur :
Statut négociateur : Agent commercial
Mandat : 05966

Contact

Informations complémentaires

  • Niveau : 2
  • Chauffage : individuel Radiateur Gaz
  • Nbre. de chambres : 6
  • Orientation : S
  • Statut du négociateur : Agent commercial
  • Surface habitable : 265 m²
  • État general : Bon état
  • Taxe foncière : 2 900 €
  • Superficie terrain : 35000 m²
  • Année de rénovation : 2000
  • Année de construction : 1900
  • Surface aménageable : 200 m²
  • Honoraires à charge de : vendeur
  • Nb. de pièces : 8

Diagnostic énergétique

Dpe : Valeur Consommation Énergétique : 135 Dpe : Valeur Émission Gaz à effet de Serre : 21

Contact

Patrice Despres Conseil en immobilier de luxe 06 24 41 59 77
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