Angers 49000 Maison bourgeoise 695 500 € 275 m2 12 pièces 5 chambres

SUPERBE MAISON BOURGEOISE PLEINE DE CHARME. Située dans le département du Maine-et-Loire de la vallée de la Loire, niché entre deux villes dynamiques avec un excellent accès aux autoroutes. Un ancien moulin à farine en activité jusqu'en 1910, dont les origines remontent au 18ème siècle. Les propriétaires actuels ont amélioré la partie originale de cette propriété, confortable avec des vues sur la cour devant et vers la piscine derrière avec un patio privé depuis la cuisine. Possibilité de faire un gite pour ceux qui le souhaiteraient. L'ancienne partie fonctionnelle du moulin a été convertie avec goût en "logement du propriétaire" en conservant les merveilleuses poutres en chêne exposées, les sols en carrelage de carrière et les murs en pierre. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée desservant au choix l'habitation privée ou le logement annexe attenant (pouvant faire gîte). Une chaufferie à l'arrière et un WC séparé. Le salon principal est orienté vers l'avant et bénéficie d'une lumière naturelle abondante qui met en valeur la grande cheminée. La grande cuisine "familiale" a un îlot de travail, une cuisinière, etc. incorporant l'emplacement original pour les pierres du moulin. Il y a aussi beaucoup de place pour la table de petit-déjeuner / dîner et le bureau dans le coin. Depuis la cuisine, nous disposons d'un charmant "espace bistrot" avec une fenêtre vitrée donnant sur l'ancien bief du moulin (petit projet de rétablissement de l'écoulement de l'eau), un accès direct à une terrasse extérieure surélevée et un garde-manger / rangement. À côté de l'escalier de la cuisine se trouve la porte arrière menant directement à une grande salle à manger couverte avec vue sur le bief, la pelouse et la piscine, un accès à une salle de douche au rez-de-chaussée, des toilettes et une "chaufferie / buanderie" séparée. À l'étage, les propriétaires ont créé une chambre principale avec penderie, une grande salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et WC. Il y a un grand (55 m²) deuxième salon à cet étage qui peut facilement être converti en d'autres chambres, salles de bains, jeux / salle de télévision, studio d'art, etc. Au-dessus, les escaliers mènent au grenier, prêt à être aménagé en d'autres chambres, salles de bains, etc. Dans le logement annexe pouvant faire gite (80 m² environ) vous trouverez Au rez-de-chaussée : Une cuisine, salle à manger avec départ d'escalier et un salon. À l'étage : 3 chambres dont une avec salle d'eau-WC privative. Une autre salle de bains et douche avec un WC séparé. Dans une seconde annexe possibilité de faire une autre maison d'habitation, logis pouvant confortablement abriter 5 chambres doubles ou plus et des salles de bains. À l'extérieur, nous avons un superbe terrain combinant pelouse, jardins formels, verger, zone de légumes, piscine et terrasse ensoleillée, ruisseaux, étang du moulin, divers ponts et terrasses. Garage, ateliers et une grande écurie pour un cheval. Il y a également une "chèvrerie" en pierre, idéale pour le stockage et 3 grands hangars ouverts actuellement utilisés comme garage, stockage de bois, etc. Accès à l'autoroute à seulement 10 minutes. Un cadre rural sur une route de campagne fournit la facilité d'accès et permet à la propriété d'être facilement trouvée (idéal pour une location de gîtes). Une grande opportunité pour finir et ajouter votre propre touche à cette propriété impressionnante avec un grand potentiel de location tout en profitant d'un endroit fantastique pour vivre. Toiture en ardoise (bon état). Chauffage central au sol, au fuel. Double vitrage. Assainissement individuel. Piscine avec terrasse. Moulin, demeure en Anjou, en campagne non loin des commerces et des commodités. À 2 h 45 de Paris, 30' de Saumur. 30' d'Angers (Délégation de mandat). Informations Loi Alur : Statut négociateur : Agent commercial (La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier).

Informations complémentaires

• Chauffage : individuel Au sol Fioul
• Nbre. de chambres : 5
• Statut du négociateur : Agent commercial
• Surface habitable : 250 m²
• État general : Bon état
• Taxe foncière : 1 200 €
• Superficie terrain : 8764 m²
• Année de construction : 1750
• Honoraires à charge de : vendeur
• Nb. de pièces : 12