TendancesPourquoi investir
dans l'immobilier de luxe ?

Le marché de l’immobilier de luxe est en pleine expansion en France depuis ces dernières années. Dans l’immobilier de luxe, sont prises en considération, la rareté, le type de bien (château, villa d’architecte…), l’emplacement d’exception, la qualité du bien, des services, des prestations et matériaux utilisés, la valeur moyenne d’un bien immobilier de luxe est de 1,5 millions d’euros.

Investir dans l'immobilier de luxe

Obtenir des réductions des impôts.

Le principal avantage d’investir dans des biens anciens situés dans une zone protégée, secteur sauvegardé, est de pouvoir défiscalisé en réalisant des travaux de rénovation, grâce à la loi Malraux. Tous les travaux de rénovation des biens classés, qui sont supervisés par l’architecte des bâtiments de France, sont déductibles de vos revenus. L’objectif de cette loi est d’inciter les investisseurs à acheter dans l’ancien ; elle a permis de maintenir ou de remettre sur le marché des biens faisant partie du patrimoine architectural, une initiative « gagnant-gagnant ».

L’immobilier de luxe devenu plus accessible

Avant la loi Malraux, l’immobilier de luxe était réservé aux investisseurs qui disposaient d’un important capital, qui leur permettait d’acheter des grandes surfaces. Depuis la loi Malraux, l’investisseur à désormais la possibilité de défiscaliser sur des petites surfaces, par la même, il peut se limiter à un petit capital de départ. Cependant, il n’en demeure pas moins que l’exercice reste compliqué, car les candidats à l’acquisition de tels biens et l’offre est faible.

Des emplacements d’exception très prisés

Lorsqu’on parle de bien immobilier de luxe, l’emplacement du bien est in critère extrêmement important, dans l’immobilier de prestige, on fait toujours référence à une situation de choix. L’essentiel des biens immobiliers haut de gamme se trouve dans des endroits très prisés, ce qui fait, que vous pouvez parier que le prix du bien augmentera au fil du temps.

Des rénovations de qualités

Les travaux de rénovation d’un bien classé, doivent être effectués par les artisans qualifiés et supervisés par l’architecte des bâtiments de France. Les travaux ainsi réalisés sont à la hauteur des attentes et permettent de bien revendre. Mais attention pour réaliser une bonne plus-value, il est essentiel de ne pas surpayer le bien lors de son acquisition.

Réaliser une rentabilité locative

En tant que bailleur, vous percevrez des loyers que vous pourrez neutraliser fiscalement, mais attention vous avez l’obligation de louer à usage d’habitation pendant neuf ans et il est interdit de consentir un bail à vos proches (sauf enfants ou parents). Enfin, vous devez appliquer un loyer dans la limite des plafonds imposés par la loi Allure, vous pourrez peut-être, en fonction des critères d’exception appliquer une éventuelle majoration de loyer.

Bénéficiez du dispositif monuments historiques

Le dispositif monuments historiques vous permet d’investir dans des immeubles classés à restaurer. Il vous est possible par la suite de le destiner à la location, vous n’êtes pas tenu avec un engagement de location de neuf ans ou à des plafonds de loyer, en revanche, vous devrez garder votre bien pendant au moins 15 ans.

Des professionnels de l’immobilier sont spécialisés sur les biens d’exceptions, ils connaissant, le marché, les prix, l’offre et de la demande, ils sont à même de vous orienter dans votre futur investissement.

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