Vous souhaitez investir dans l’immobilier de luxe ? Explorez le potentiel de l’investissement de biens immobiliers classés.
Le marché de l’immobilier de luxe est en pleine expansion en France depuis ces dernières années. Dans l’immobilier de luxe, sont prises en considération, la rareté, le type de bien (château, villa d’architecte…), l’emplacement d’exception, la qualité du bien, des services, des prestations et matériaux utilisés. La valeur moyenne d’un bien immobilier de luxe se situe aux alentours de 1,5 millions d’euros.
Investir dans l’immobilier de luxe permet d’obtenir des réductions d’impôt
L’achat de biens anciens dans des zones protégées offre une opportunité majeure de bénéficier d’avantages fiscaux en effectuant des travaux de rénovation, grâce aux dispositions de la loi Malraux.
Tous les travaux de rénovation des biens classés, qui sont supervisés par l’architecte des bâtiments de France sont déductibles de vos revenus.
Le but de cette législation est de stimuler les investisseurs à acquérir des biens anciens, contribuant ainsi au maintien ou à la réintégration sur le marché de biens faisant partie du patrimoine architectural. C’est une initiative bénéfique pour toutes les parties impliquées.
L’immobilier de luxe, un marché devenu plus accessible
Avant la loi Malraux, l’immobilier de luxe était réservé aux investisseurs qui disposaient d’un important capital, qui leur permettait d’acheter des grandes surfaces.
Grâce à la loi Malraux, les investisseurs ont désormais la faculté de bénéficier de la défiscalisation même pour des surfaces plus modestes, ce qui leur permet de restreindre leur capital initial. Toutefois, il convient de noter que cette démarche demeure complexe en raison de la rareté des biens disponibles et du nombre limité de candidats à leur acquisition.
Des emplacements d’exception très prisés pour le marché du luxe
Lorsqu’on parle de bien immobilier de luxe, l’emplacement figure parmi les critères de choix.
L’essentiel des biens immobiliers de prestige se trouve dans des endroits très prisés, ce qui laisse présager une augmentation du prix du bien au fil du temps.
Des rénovations de qualités
Les travaux de rénovation d’une propriété classée représentent une étape délicate et exigeante, nécessitant l’intervention experte d’artisans qualifiés, placés sous la supervision attentive de l’architecte des bâtiments de France. Cette collaboration garantit non seulement le respect des normes strictes liées à la préservation du patrimoine architectural, mais également la réalisation de travaux de haute qualité, rehaussant ainsi la valeur intrinsèque du bien.
Cependant, il est crucial de ne pas surestimer le bien lors de son acquisition afin de réaliser une plus-value significative.
Réaliser une rentabilité locative
En tant que bailleur, vous percevrez des loyers que vous pourrez neutraliser fiscalement, mais attention vous avez l’obligation de louer à usage d’habitation pendant neuf ans. Il est également interdit de consentir un bail à vos proches, sauf enfants ou parents.
Enfin, vous devez appliquer un loyer dans la limite des plafonds imposés par la loi ALUR. Vous pourrez peut-être, en fonction des critères d’exception, appliquer une éventuelle majoration de loyer.
Bénéficier du dispositif monuments historiques
Le dispositif monuments historiques vous permet d’investir dans des immeubles classés à restaurer. Il vous est possible par la suite de le destiner à la location. Vous n’êtes pas tenu avec un engagement de location de neuf ans ou à des plafonds de loyer, en revanche, vous devrez garder votre bien pendant au moins 15 ans.
Nos agents mandataires sont spécialisés dans les biens d’exception. Ils possèdent une connaissance approfondie du marché, des prix, de l’offre et de la demande, et sont en mesure de vous guider dans votre futur investissement. En collaborant avec nos experts, vous bénéficiez d’une expertise spécialisée pour maximiser le rendement et la valeur de votre investissement immobilier de luxe.
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