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Mandat : 0004040

Aix-en-Provence 13090 Château 7 900 000 € 940 m2 18 pièces 11 chambres

Description

Exceptionnel… bien lire jusqu’au bout : À 35 minutes d’Aix-en-Provence. Une partie de cette Propriété Bastide / Château rembourse elle-même le crédit avec ses revenus locatifs ! (19 hectares sur les 172 ha) Propriété d’exception 940 m² habitables en été irréprochable sur 172 hectares de terres, 1000 oliviers, lac privé, piscine de belle dimension, tennis… Maison principale environ 800 m² 3 salons, une immense cuisine, très grande cave à vin, bureau… et dépendances Cette bâtisse abrite 6 suite exceptionnelles + maison de gardien T4 140 m² + bergerie environ 100 m². Ici on est alimenté par une source qui coule à profusion. Plusieurs petits étangs, bassins d’agréments… Environ 4 hectares de vignes. Sur les 172 hectares, 1.720.000 m² de terrain ! 16 ha sont loués à une société d’exploitation d’un parc solaire, non visible de la propriété. Rentabilité en 2017 82.000 € / an, 2018 85.000 € / an car indexé sur l’indice d’évolution des salaires des ingénieurs. (dans 15 ans on dépassera très certainement les 100.000 € / an. Baisse impossible par contrat ! ) La durée du Bail est de 40 ans… Ce parc paie à lui seul un peu plus de la moitié de la propriété ! Dernières nouvelles : Un second parc d'importance à peu près équivalente est en cours d'étude ! (soit entre 80 et 90 K€ supplémentaires par an pendant 40 ans, avec une ré-indexation d'environ 1,5 € par an) L’autre moitié peut provenir d’une ancienne carrière d’environ 3 hectares : rapport environ 4 millions d’euros. Soit l’autre moitié du prix de la propriété ! La mairie est favorable à donner un permis de construire pour un hôtel 3 étoiles d’environ 20 chambres. (possibilité de rencontrer le maire à ce sujet) Soit vous vendez une parcelle de 10 ou 15.000 m² à un opérateur, soit vous construisez et exploitez l’hôtel. Environ 3 minutes de la bretelle d’autoroute et 3 minutes du centre ville. La propriété est vendue sans le Permis de Construire. Celui-ci nécessitera une révision du PLU (délais environ 3 ans) Sur 172 hectares, il vous reste (gratuitement) plus de 150 hectares… dont une grande partie en terre agricole bio, la bastide / château du XVIII ème, la maison de gardien, le lac, la piscine, un parc gigantesque… Possibilité de planter environ 21 hectares supplémentaires de vignes AOC Côte de Provence. Proposition d’un organisme de planter plusieurs hectares d’amandiers sur la propriété en échange de 50% de la récolte… mais le mieux serait de planter soit même ces hectares d’amandiers, pour une meilleure rentabilité (environ 5 à 6 € le kilo au prix de gros) 15 à 18 € le kilo en vente directe. La majorité des terres sont inexploitées depuis des décennies et bénéficient immédiatement de la classification Terres BIO ! Ici tout est Luxe et Volupté que l’appareil photo n’a eu de cesse à vouloir prendre des vues intérieures et extérieures remarquables. Dossiers de 150 photos complémentaires sur demande. Une Vidéo sera prochainement réalisée par vidéaste professionnel disponible aux environs du 15 août, pour des raisons de disponibilité de ce vidéaste très demandé et délais de montage. (si cette propriété n’est pas vendue d’ici là ! ) Prix de vente 7.900. 000 € honoraires d’agence inclus à charge vendeur. Bon de visite et pièce d'identité exigés avant la visite, article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Contact : Gérard DURRIEU 06 15 88 93 96 – 35 ans d’ancienneté dans le métier. Etudes techniques, juridiques et financières complètes. Agent commercial inscrit au RSAC de Toulon sous le numéro 331509 72 90 00 41. Réseau Agent Mandataire Prestige 23,25 rue J. J. Rousseau 75001 Paris. Mandat n°4040. Informations Loi Alur : Statut négociateur : Agent commercial.

Informations Loi Alur :
Statut négociateur : Agent commercial
Mandat : 0004040

Contact

Informations complémentaires

  • Chauffage : individuel Fioul
  • Nbre. de chambres : 11
  • Statut du négociateur : Agent commercial
  • État general : excellent état
  • Honoraires à charge de : vendeur
  • Nb. de pièces : 18
  • Surface habitable : 940 m²

Diagnostic énergétique

Dpe : Valeur Consommation Énergétique : 186 Dpe : Valeur Émission Gaz à effet de Serre : 56

Contact

Gérard Durrieu Conseil en immobilier de luxe 06 15 88 93 96
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