Immobilier luxe Aix-en-Provence (13100) – Maison 176m2

Description

Mandat : 12816

EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET STUDIO INDÉPENDANT – PUYRICARD

À Puyricard, à seulement 15 minutes d’Aix-en-Provence, découvrez cette belle maison familiale alliant charme provençal, confort moderne et cadre de vie privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis.

Développant 176 m² habitables, dont 154 m² pour la maison principale et un studio indépendant de 22 m², cette propriété est implantée sur un magnifique terrain plat et clos de 4 000 m² exposé plein sud.

Les atouts du bien :

• Piscine chauffée de 4,50 x 13 m avec pompe à chaleur
• Studio indépendant de 22 m² avec entrée privative
• Fort potentiel locatif ou espace idéal pour télétravail / famille
• Fibre optique
• Double vitrage
• Climatisation réversible dans toutes les pièces
• Panneaux photovoltaïques
• Arrosage automatique via le Canal de Provence
• Cave
• Garage de 33 m² et nombreux stationnements extérieurs
• Oliviers productifs (environ 25 litres d’huile d’olive par an)

Configuration :

Au rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de vie lumineuse de 45 m² avec séjour/salon et grande baie vitrée plein sud, une cuisine ouverte équipée de 26 m² donnant directement sur la terrasse, une chambre avec salle d’eau attenante ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage :

Une suite parentale avec salle de bain et grand dressing, une seconde chambre, une salle de bain familiale, un dressing supplémentaire et un WC indépendant.

Studio indépendant :

Studio de 22 m² avec accès privatif, parfaitement adapté à une activité indépendante, à la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis.

Extérieurs et équipements :

Le terrain, entièrement plat et clôturé, offre de beaux espaces de vie extérieurs dans un environnement paisible et verdoyant. La piscine chauffée et sécurisée permet une utilisation tout au long de l’année.

Performance énergétique :

DPE C – Très bonne performance énergétique. Aucun travaux à prévoir. Charges maîtrisées grâce aux panneaux photovoltaïques, au double vitrage et à la climatisation réversible.

Une propriété idéale pour une famille recherchant espace, confort et sérénité aux portes d’Aix-en-Provence.

Plans et diagnostics complets disponibles sur demande.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Merci de me contacter pour obtenir le code d'accès.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Cette formulation est discrète, professionnelle et vous permet de filtrer les contacts avant qu'ils accèdent à la visite virtuelle. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Xavier PARIS.