Immobilier luxe Bouc-Bel-Air (13320) – Maison 202m2

Description

Mandat : 11092

Maison familiale avec deux logements indépendants, piscine et grand sous-sol – Bouc-Bel-Air

Située dans un quartier résidentiel très calme et verdoyant de Bouc-Bel-Air, cette maison traditionnelle de 1992 offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, Marseille, de la gare TGV et de l’aéroport. Idéalement située, elle se trouve également proche des commerces, des écoles et du lycée international IBS.

La maison développe une surface habitable de 202 m² (223 m² au sol) sur un terrain plat de 612 m², et se compose de deux habitations indépendantes sous un même toit, avec chacune sa propre entrée. Elle s’adapte aussi bien à un projet familial qu’à une activité professionnelle ou un investissement locatif (location annuelle ou saisonnière).

Logement principal – 131 m² habitables (134 m² au sol) sur deux niveaux :
Salon et salle à manger avec cheminée

Cuisine fermée avec accès terrasse

Une chambre parentale au rez-de-chaussée avec sa salle de douche privative

Cellier, WC

À l’étage :

Deux chambres

Une salle de bain avec WC

Une salle d’eau supplémentaire

Un grand dégagement pouvant faire office de bureau

Logement secondaire – 71 m² habitables (89 m² au sol) avec mezzanine de 15 m² :
Salon/salle à manger

Cuisine ouverte à réaménager

Une chambre, salle d’eau, WC

Idéal pour la location, un espace indépendant pour un adolescent, ou des bureaux à domicile.

Extérieurs :
Terrasse accessible depuis les pièces de vie

Piscine au sel avec traitement automatisé, douche extérieure

Cuisine d’été avec four à pizza

Vue dégagée, aucun vis-à-vis

À l’entrée, un magnifique chêne apporte ombre, équilibre et sérénité à l’ensemble

Sous-sol de 140 m² :
Garage 2 voitures avec porte électrique

Borne de recharge pour véhicule électrique

Espace de rangement, atelier, stockage

Confort et performance énergétique :
Chauffage au sol alimenté par une chaudière à granulés de bois

Production d’eau chaude par panneaux solaires

Classe énergétique : B

Installation photovoltaïque avec revente d’électricité générant un revenu annuel moyen d’environ 2 245 €

Une maison spacieuse, lumineuse, aux volumes équilibrés, où l’on se sent immédiatement bien. Un lieu de vie rare, à la fois fonctionnel, chaleureux et énergétiquement performant.

Pour plus d’informations, organiser une visite ou obtenir un dossier complet, contactez-moi par téléphone ou par mail. Je serai ravi de vous faire découvrir ce bien. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Xavier PARIS.