Immobilier luxe Bouc-Bel-Air (13320) – Maison 202m2

Bouc-Bel-Air 13320 Maison 849 000 € 202 m² • 8 pièce(s) • 4 chambre(s)

Description

Mandat : 11092

Bouc-Bel-Air – Maison 202 m² | 2 logements indépendants | Piscine | DPE B | Revenus locatifs

Un bien rare, à prix attractif
À Bouc-Bel-Air, dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région, cette maison de 202 m² habitables (223 m² au sol) se distingue par sa polyvalence et son excellent rapport qualité-prix : environ 4 200 €/m², bien en dessous de la moyenne du secteur (5 000 – 5 200 €/m²).
À 5 minutes du Lycée International IBS, elle offre deux logements indépendants sous le même toit, une piscine, et un sous-sol de 140 m² — le tout dans un environnement calme et verdoyant.

Un bien, de multiples projets de vie
✔ Résidence principale + complément de revenus locatifs
✔ Location longue durée, meublée ou saisonnière (Airbnb)
✔ Profession libérale ou activité indépendante
✔ Logement autonome pour un proche (parents, enfants…)

Le logement principal – 131 m²
Séjour lumineux avec cheminée, cuisine indépendante ouvrant sur la terrasse, suite parentale de plain-pied, deux chambres à l'étage, salle de bain et espace bureau.

Le logement indépendant – 71 m² (89 m² au sol)
Pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC et mezzanine. Idéal pour générer un revenu locatif immédiat ou accueillir une activité professionnelle.

Les extérieurs

Terrain plat, clos et facile d'entretien
Piscine au sel avec traitement automatisé
Terrasse ensoleillée
Cuisine d'été avec four à pizza
Chêne centenaire

Les atouts techniques

Grand sous-sol de 140 m² (garage double, atelier, stockage)
Chauffage au sol par granulés
Panneaux solaires + installation photovoltaïque (~2 245 €/an de revenus)
DPE B — performance énergétique excellente
Borne de recharge véhicule électrique

Localisation idéale
À proximité immédiate des commerces, écoles et des axes Aix-en-Provence / Marseille.

Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez-moi directement. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Xavier PARIS.