Immobilier luxe Bouc-Bel-Air (13320) – Maison 192m2

Description

Mandat : 11240

À Bouc-Bel-Air – Villa contemporaine avec studio indépendant, piscine & vue dégagée – À 2 min d’IBS

Dans un cadre verdoyant et paisible, à seulement 2 minutes de l’école internationale IBS, cette villa contemporaine de 2006 offre 192 m² habitables (dont un studio indépendant) sur un terrain paysager de 6 000 m² exposé plein sud, avec une vue dégagée et aucun vis-à-vis.

Idéalement située entre Aix-en-Provence et Marseille, elle conjugue confort moderne, nature et proximité des grands axes.

Maison principale – 172 m² habitables
Organisée sur deux niveaux, elle se compose de :

Un espace de vie cathédrale de 70 m² baigné de lumière, avec de grandes baies vitrées à galandage en aluminium, ouvrant largement sur l’extérieur.

Une cuisine indépendante avec accès à la terrasse.

Deux chambres de plain-pied, dont une suite parentale avec dressing et accès direct à la salle de bains. Les deux chambres s’ouvrent directement sur la terrasse et le jardin.

WC indépendant.

À l’étage inférieur :

Deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC séparé, un garage et un vaste sous-sol de 80 m².

Studio indépendant – 20 m²
Parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif : cuisine équipée, salle de douche, WC, climatisation réversible, double vitrage.

Le terrain – 6 000 m²
Terrain arboré et entretenu, exposition plein sud, calme absolu.

Piscine au chlore, chauffable, entourée d’espaces de détente.

Pool house avec cuisine d’été et WC.

Arrosage avec l’eau du Canal de Provence.

Présence d’un chêne centenaire, idéal pour l’ombre naturelle.

Prestations & équipements
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau (fonction rafraîchissante l’été)

Menuiseries aluminium, double vitrage

Volets roulants électriques

Système d’alarme

Nombreux rangements

Situation privilégiée
À 2 min de l’IBS

Proche d’Aix-en-Provence, de Marseille, de la gare TGV d’Aix et de l’aéroport Marseille-Provence

Accès autoroutier rapide, tout en restant au calme

Un bien rare à Bouc-Bel-Air, alliant confort, modernité, environnement naturel préservé et proximité des meilleures écoles.

Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Xavier PARIS.