Immobilier luxe Roquebrune-sur-Argens (83520) – Villa 171m2

Description

Mandat : 11401

À 15mn des plages, quelques minutes des commodités et commerces, située au pied du Rocher de Roquebrune/Argens sur un terrain clos et arboré de 1 500 m², dans un environnement calme et recherché, venez découvrir et vous laissez séduire par cette villa de plain-pied de 171 m²

Ce bien rare allie volumes généreux, prestations modernes et un cadre naturel exceptionnel, offrant un confort de vie idéal.

Une entrée agréable avec WC indépendant + lave-mains et placard de rangement.

Séjour spacieux et lumineux de 42 m² avec chauffage au sol et climatisation réversible récente (environ 2 ans), équipé d’une fenêtre à galandage offrant une vue panoramique directe sur le Rocher et un accès par une baie vitrée à la terrasse couverte de 23 m², exposée plein sud avec vue dégagée sur le jardin et la piscine.

Une cuisine indépendante équipée de 16 m², avec chauffage au sol et également accès direct à la terrasse.
Si vous le souhaitez vous aurez la possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un vaste espace de vie de 58 m².

Un coin nuit – composé de 4 chambres confortables et bien agencées
Chambre 1 – 22 m²
Très spacieuse, avec climatisation réversible, grand placard, volet roulant électrique, et une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin côté sud.

Chambre 2 – 10 m²
Avec placard, volet roulant électrique et moustiquaire.

Chambre 3 – 10 m²
Même configuration que la précédente : Placard, volet roulant électrique, moustiquaire.

Suite parentale – 16 m²
Lumineuse, avec climatisation, volet roulant électrique et accès direct à une salle de bain privative comprenant : Double vasque, Baignoire d’angle, Sèche serviettes, une Fenêtre et WC.

Climatisation réversible dans le couloir desservant les chambres 2 et 3, pour un confort optimal.

Studio indépendant de 36 m² avec une Pièce de vie lumineuse, une douche, un évier et un WC.
Parfait pour accueillir un proche, un adolescent, exercer une activité indépendante ou créer un revenu locatif.

De nombreuses prestations telles que : Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres, Alarme, double vitrage, Portail électrique, Raccordement au tout-à-l’égout, moustiquaires, adoucisseur d'eau, arrosage automatique...

Excellente performance énergétique (DPE).

Vide sanitaire d’environ 1,60 m de hauteur, très accessible, équipé en électricité.

Cave à vin,

Combles aménagés avec plancher d’une surface de 98 m², idéales pour stockage.
Possibilité de garer plusieurs véhicules y compris camping-car.

Extérieurs soignés et fonctionnels
Piscine au sel de 8 x 4 mètres avec Jacuzzi, exposés Sud, pour la détente et les loisirs,

Terrasse couverte de 23 m² exposée plein sud, accessible depuis le séjour et la cuisine, avec 2 stores bannes motorisé,

Cabane de jardin pratique pour rangement ou atelier.

En résumé, les atouts clé :
Vue imprenable sur le Rocher de Roquebrune,

Maison de plain-pied sans travaux, en excellent état, Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Christophe CYR.