Immobilier luxe Saint-Maur-des-Fossés (94100) – Maison de ville 180m2

Description

Mandat : 10903

En exclusivité – Propriété de caractère dans un écrin de verdure à Saint-Maur-des-Fossés dans le quartier Adamville
Nichée dans un îlot de verdure exceptionnel de 1 370 m² (terrain piscinable), cette charmante demeure datant de 1880 séduit par son cadre paisible et sa situation privilégiée, à proximité du centre-ville de Saint-Maur-des-Fossés.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : environ 180 m² + dépendances
• Parcelle arborée de 1 370 m², orientée sud-ouest, sans vis-à-vis, très calme dans une rue peu passante
• Quartier résidentiel recherché : Adamville
• Proximité : boulangerie à 100 m,supérettes, RER A (Saint-Maur–Créteil) 12 min à pied, ouverture prochaine de la station de métro ligne 15 à 1,2km
• Proximité des écoles 300m , collègues 350m, et lycées Berthelot et d’arsonval 1,5 km
Agencement maison principale :
Au rez-de-chaussée :
• Belle entrée avec escalier central et accès aux caves
• Salon chaleureux sur la droite
• Cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée
• Spacieuse pièce de vie lumineuse avec espace repas et salon avec poêle à bois dans une véranda panoramique, donnant sur une vaste terrasse et le jardin arboré de 1 000 m² avec surprise
• Bureau, WC invités, rangements, cellier
1er étage :
• Grande suite parentale traversante avec salle de bain baignoire, douche, WC
• Sauna
• Salle d’eau indépendante sur le palier
2e étage :
• Deux chambres traversantes avec fenêtres de toit (Velux) et chien-assis
• Toilettes sur le palier
Sous-sol :
• Buanderie
• Grande cave à vin voûtée
• Espaces de stockage
• Local technique (chaudière gaz à condensation Wiessmann récente)
Extérieurs et annexes :
• Dépendance de 30 m² avec salle d’eau et sous-sol total (idéale pour profession libérale)
• Garage double, accès rue
• Plusieurs abris pour bois et vélos
Informations complémentaires :
• Panneaux solaires et citerne de récupération des eaux de pluie
• Double vitrage sur l’ensemble de la maison
• Maison ravalée en avril 2025
• Hauteur sous plafond 2,65m
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles (sur base 2024) : EDF 646€/an, GAZ 1180€/an
Cette propriété rare dans un cadre verdoyant, sans mitoyenneté, familial et privilégié est une opportunité unique.

Contact Visite Mr - Agent commercial - EI - RSAC 2015AC00073 Honoraires à la charge du vendeur. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Hervé MONNET.