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Mandat : 0004446

Pierrefeu-du-Var 83390 Maison 2 190 000 € 300 m2 9 pièces 5 chambres

Description

Maison + Vignes arrière-pays Hyérois (83400) 300 m² habitables + 286 m² d’annexes sur 6,53 ha dont 4.61 ha vignes AOC Côte de Provence et 55 oliviers. - Au milieu des vignes, sans voisins, nous sommes ici à quelques kilomètres de Hyères au cœur du Triangle d’OR des Côtes de Provence, parmi les vignobles les plus recherchés. - La quiétude, le calme, l’horizon fait de vignes à perte de vue. - Maison parfaitement entretenue, séjour 60 m², cuisine 30 m², 5 chambres de 25 à 40 m² chacune avec sa salle d’eau et wc. – dont 1 suite chambre + salon – non comptés dans les surfaces : 2 roulottes aménagées douche + wc et un cabanon avec douche et wc pour recevoir des convives. - Très bon placement - Les propriétaires actuels exploitent en chambres d’hôtes avec un total de 500 nuitées par an, pour un CA d’environ 50.000 € par an. - Actuellement, de leur côté, les vignes rapportent 100.000 € par an. (raisins portés à la coopérative) – Soit un total de 150.000 € par an. La propriété se rembourse d’elle-même sur 15 ans. - Taxe foncière : 2000 € - Coût Electricité, Chauffage au sol par pompe à chaleur et Climatisation = 1.500 € par an grâce à la production de photovoltaïque. - piscine et eau de forage. - Possibilité d’acheter la maison sans les vignes. - Documents confidentiels et photos complémentaires sur demande écrite par email. - Une évidence de provenance de fonds sera exigée par le notaire avant signature définitive (acte authentique). Article L. 561-5 du Code monétaire et financier. - Gérard Durrieu - Mandataire immobilier Prestige – Se déplace personnellement partout en France 06 15 88 93 96 - Inscrit au RSAC de Toulon n° 331 509 729 00041 - Assurance RCP Allianz N° 59 661 778. Informations Loi Alur : Statut négociateur : Agent commercial (La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier).

Informations Loi Alur :
Statut négociateur : Agent commercial
Mandat : 0004446

Contact

Informations complémentaires

  • Garage
  • Jardin
  • Piscine
  • Chauffage : individuel Pulse Electrique
  • Nbre. de chambres : 5
  • Orientation : S
  • Statut du négociateur : Agent commercial
  • État general : Etat neuf
  • Climatisation
  • Taxe foncière : 2 000 €
  • Double vitrage
  • Fosse septique
  • Surface du séjour : 60 m²
  • Surface cuisine : 30 m²
  • Honoraires à charge de : vendeur
  • Nb. de pièces : 9
  • Surface habitable : 300 m²

Diagnostic énergétique

Dpe : Valeur Consommation Énergétique : 40 Dpe : Valeur Émission Gaz à effet de Serre : 3

Contact

Gérard Durrieu Conseil en immobilier de luxe 06 15 88 93 96
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